案開:王总全款为儿子小王在结婚以前網买了一套子，登记在小王的名下。小王结婚以后背着爸爸妈妈在这套房屋上加上配偶的名字，并约定各古50％份。结婚三年后，两人的缘分已尽，最終离婚。他们起诉至法院提出分割这套房屋的一半。法院会如何判?

这房屋刚开始是王总全购买并且只登记了小王一个人名字，是小王的个人财产。但假如房地产证上:加上了他们的名字，这就是毫无争议的夫要一同财产。

相较现金，房地产最大有哪些好处是所有买卖都有凭据。何时簧的购房合同，房款怎么样支付，房地产登记在何人名下，都有明的记，不至于査无凭据

但房地产世有一个问題一一房地产的登に情況対分割的意义过于重大，面且一貝加了名就非常难回，像小王如此一旦头发热加了他们的名字，那样真的没补数手段了，这就是标标准准的一同财产。

考虑到青年在恋爱中常常头脑冲动做出一些欠安当的行为，给用心良苦的爸爸妈妈们一些建议，除去耳提面命的把自己家里孩子教育好以外，迁有一些法律的办法，可以做到即使房屋记到子女名下，爸爸妈妈仍有肯定的控制权

策略一:按份共有

爸爸妈妈与子女按份其有该房子，在房管局办理貸记。比率可以双方约定，甚登可以子女占99％，爸爸妈妈占1份領。虽然只有1％6，但将来该房地产发生任何叔利变化譬如交易、房地产证加名甚至设立抵押，都需要征得共有权人(爸爸妈妈)的赞同这种办法簡单、易操作，缺点是在北上广等有阻购政策的城市或许会存在障碍如爸爸妈妈不拥有房条件，或名下已有两套房子，都没办法办理共有权登记策略:抵押登记

房地产虽然过户子女名下，但父時可以将该房地产抵押给自己，并办理抵押登记作为抵押权人(爸爸妈妈)，同样可以限制产权人(子女)对该房地产的任什么地方置行为这两种办法的目的非常单，就是限制作为房子百分之百权利人的自己家里子女将来対房地产的处分行为(如交易、抵押货款、变更权利人)。虽然大家不提個运用这样复杂的法律方法把家人之间的叔利义务区别的这样泾溜分明，但毕竞房地产是篆庭非常重要的资产，特别是结婚以前购买的房子，不要由于青年的婚恋冲动而影响老人毕生的积搭。

常识拓展：

1、房子赠与的详细步骤有什么?

依据国家有关法律规定，进行房地产赠与需要依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：

(一)签约。即房地产赠与人同受赠人就免费赠与签订房子赠与合同(协议)书，表明免费赠与是赠与人的真实意愿，同意赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

(二)办理公证。依据国家司法部和建设部《关于房产登记管理中加大公证的联合公告》的规定，办理房地产赠与公证。

(三)申请登记。由赠与人和受赠人同时向房产买卖管理部门提交赠与房地产和同意赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产是什么原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系免费赠与。所同意的赠与无交易关系和其他经济上的交换条件。

(四)提供证件。房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：

1、拟赠房地产的权属证件(房子所有权证和土地用权证);

2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;

3、受赠人的户口及身份证明;

4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关赞同受赠的批件;

5、代表别人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

(五)填写《房产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容需要如实填写。

(六)审察。房产管理部门受理并审察房产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房子情况的实质调查。

(七)批准过户。房产管理部门在认真审核确认无误后，应准时批准赠与房产的过户。

2、房屋赠与过户需交什么成本？

1、工本杂费：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包含测绘费，100平米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估费：评估费是该物业的评估价的5%，但每宗至少要收取1000元。因为是赠与业务，评估价一般会较市价低。

3、赠与公证费：赠与公证费是评估价的2%。

4、税费：通常来讲，契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5%；房产权转移登记费为每宗80元。